恒大地产海外崛起，投资柬埔寨99年产权需谨慎！

新闻|未知2017-01-13|阅读次|
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在过去的十几年间，中国经济的高速增长带动了房地产的大发展，而这一景象，正发生在柬埔寨！根据数据显示，过去15年，柬埔寨经济年平均增长速度超过7%，增速排在全球第六位。由于柬埔寨较高的经济增速，恒大地产等中国千亿级房企纷纷进军柬埔寨楼市，大量购房者也云涌到柬埔寨楼市。但是在柬埔寨楼市机遇的背后，也存在着隐性的风险。中国发改委国际合作中心权威专家提醒中国房企与购房者，想要在柬埔寨楼市中实现资产收益，一定要防范99年产权的风险与陷阱。
　　谨防土地“永久产权”的概念陷阱
　　据了解，目前柬埔寨的土地有两类性质：第一类是国有土地，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期最高为99年；第二类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。所以通常所说的“永久产权”指的是私人土地，而所说的99年产权实质上是使用权，这种产权的期限到期后，土地连同地上附着物都将无偿收归国有。意味着中国房企或者中国购房者到柬埔寨投资购买99年产权的房产，只拥有该地块以及地上附着物99年的使用权，而非真正意义上的永久产权。所以提醒中国房企在柬埔寨购买地块前，要先明确该地块是永久产权性质还是99年期限的租赁性质。
　　谨防资金运转风险
　　如果中国房企在柬埔寨开发99年产权地块，鉴于开发商实质上只拥有该地块以及地上附着物99年的使用权，而非真正意义上的永久产权，按照金融行业相关规定，银行及金融机构无法对该地产项目提供任何的贷款及融资。中国房企很可能在开发该地块过程中，因无法获得银行及其他金融机构的贷款与融资而导致资金链的断裂！
　　谨防产权分割陷阱
　　中国房企埔寨开发地产项目时，有的地块购买后产权是整体产权，在销售阶段，无法对产权进行分割销售，将导致购房者无法获得相应房屋的产权而遭遇维权。所以提醒开发商在购买地块前，一定要对该地块的产权先进行确认。
　　中国经济经历几十年的高速增长，中国房企的触角已经逐步向越来越多的海外市场延伸，随着国际市场的不断开拓，所面临海外市场风险也日益增多。中国房企在海外开疆拓土的同时，一定要注意防范相应的风险，这样才能在海外发展的路上更加稳健与长远！

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